Qué debe tener un contrato de arriendo: las cláusulas clave

Las cláusulas clave de un contrato de arriendo

1. Las partes. Nombre completo, RUT y domicilio del propietario (arrendador) y del arrendatario. Si hay aval o codeudor solidario, también sus datos y su firma.
2. La propiedad. Dirección completa, número de departamento, rol de avalúo del SII, y el estacionamiento y la bodega si se incluyen. Un acta de entrega con el estado y fotos, anexada.
3. La renta. Monto en pesos o en UF, día de pago, forma de pago y cuenta donde se deposita. Si es en UF, qué día de UF se usa para pasarla a pesos.
4. El reajuste. Si es en pesos: con qué índice (IPC) y cada cuánto, y desde qué fecha.
5. Los atrasos. Días de gracia, y si se cobra interés (por ejemplo, el máximo convencional) o una multa, y cómo se calcula.
6. La garantía. Monto, si se devuelve reajustada, en qué plazo y qué se puede descontar.
7. Los gastos. Quién paga servicios, gastos comunes ordinarios y extraordinarios, contribuciones y reparaciones.
8. La duración. Plazo fijo o indefinido, si se renueva sola, con cuánta anticipación se avisa para no renovar, y cómo se termina antes de tiempo.
9. El destino y las reglas de uso. Habitacional o comercial, si se puede subarrendar, mascotas u otras condiciones.

Lo que define cuánto y cómo cobras

De toda la lista, cinco cláusulas determinan cada cobro mensual: la renta, la moneda (pesos o UF), el reajuste, el día de pago y lo que pasa con los atrasos. Si alguna es ambigua, cada mes hay espacio para una discusión. Escríbelas con números y ejemplos: "el arriendo se reajusta cada 12 meses según la variación del IPC de los 12 meses anteriores" es mejor que "se reajustará según IPC".

Errores frecuentes en contratos de arriendo

• No decir qué día de UF se usa en un arriendo en UF.
• Reajuste sin periodicidad o sin decir qué meses de IPC se toman.
• Interés por atraso sin tasa ni forma de cálculo.
• Garantía sin plazo de devolución ni reglas de descuento.
• Gastos comunes sin distinguir ordinarios de extraordinarios.
• Renovación automática sin plazo de aviso para no renovar.
• Errores de copiar y pegar un modelo: espacios sin llenar ("fojas xx"), cláusulas mal numeradas o que remiten a otras que no existen, firmas que no calzan con las partes, y hasta un "no" que se perdió: "el arrendatario podrá pagar el último mes con la garantía".

Redacta tu contrato de arriendo gratis con Arrenda

Si todavía no firmas, en Arrenda puedes redactar el contrato desde cero, gratis. Respondes en 7 pasos (la propiedad, las partes, el plazo y la renta, cómo funciona el arriendo, cláusulas extra, la entrega y la revisión) y el contrato se arma con tus datos, en palabras simples y equilibrado para ambas partes:

• Cláusulas ya escritas y numeradas solas, con las referencias entre ellas siempre correctas.
• Opciones en vez de texto libre: para cada tema eliges entre alternativas, con la recomendada marcada y una explicación en simple de qué significa cada una.
• Cláusulas listas para lo habitual: estacionamiento y bodega, amoblado, mascotas, prohibido fumar, reglamento de copropiedad y más.
• Una revisión antes de descargar: si falta un dato, no se genera el PDF; y te avisa de lo que suele salir mal, como una inscripción de dominio antigua o un copropietario que no firma.
• PDF listo para firmar ante notario, con el inventario y el acta de entrega como anexos.
• Del papel al cobro: cuando lo apruebas, creas el contrato en Arrenda con esos mismos valores y empieza a cobrar solo.

El texto es una base orientativa. Si tu caso tiene algo especial, revísalo con un abogado antes de firmar.

Cómo usa Arrenda tu contrato

Si lo redactaste en Arrenda, al aprobarlo creas el contrato con un clic y esos mismos datos. Si ya lo tienes firmado, al registrarlo completas justamente estas cláusulas: propiedades (con estacionamiento y bodega en un solo contrato), arrendatarios y avales, renta en pesos o UF y su día de UF, reajuste, días de gracia, interés o multa por atraso, garantía y su plazo, y la renovación. Desde ahí Arrenda emite cada aviso de cobro, aplica los reajustes y te avisa cuándo se acerca el término o el plazo para no renovar.

Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado o contador. Lo que manda es lo que dice tu contrato y la ley vigente.