Para administrar tu arriendo sin corredor necesitas cuatro rutinas: avisar el cobro antes del vencimiento, registrar cada pago con su recibo, recordar y aplicar lo que dice el contrato si hay atraso, y reajustar cuando toca. Arrenda hace las cuatro solas por $1.500 + IVA al mes por contrato activo. Una corredora suele cobrar un porcentaje del arriendo: con 8 % + IVA sobre $500.000 son $47.600 al mes.
Lo que nadie te dice de administrar tu propio arriendo
Arrendar sin intermediario es una buena decisión: te quedas con todo el arriendo y conoces a tu arrendatario. El costo es otro: tu tiempo y tu tranquilidad. Estos son los problemas que se repiten:
- Perseguir el pagoMensajes de WhatsApp cada mes para recordar, preguntar y volver a preguntar.
- Revisar la cartolaEntrar al banco para ver si llegó la transferencia y de quién era.
- Comprobantes perdidosFotos en el chat, correos sueltos y ningún recibo ordenado para ti ni para tu arrendatario.
- Reajustes y UFCalcular el IPC o el valor en UF de cada mes, y explicarlo cuando el monto cambia.
- Gastos y garantíaReparaciones, gastos comunes y contribuciones: quién pagó qué, y cuánto queda de la garantía al final.
- La planillaUna Excel que solo tú entiendes, con fórmulas que se rompen y sin historial.
Qué hacer cada mes para cobrar el arriendo a tiempo
- Envía el aviso de cobro unos días antes del vencimiento. Con el período, el monto, el detalle (arriendo, gastos, reajuste) y tus datos bancarios. Cinco días antes es un buen margen.
- Recuerda el día del pago. Un recordatorio corto y amable evita la mayoría de los atrasos, que suelen ser olvidos.
- Registra el pago apenas llegue. Anota la fecha, el monto y a qué corresponde, y envía un recibo. Tu arrendatario lo agradece y tú tienes respaldo.
- Si no llegó, recuerda de nuevo. A los 5 y a los 15 días, con el monto pendiente y lo que dice el contrato sobre el atraso.
- Cierra el mes. Si quedó un saldo, pásalo al próximo cobro junto con el interés que corresponda según el contrato.
Arrenda hace estos cinco pasos solo, todos los meses.
Crear cuenta gratisQué hacer si tu arrendatario se atrasa
- Confirma que el pago no llegó. Revisa tu cuenta y pide el comprobante: a veces la transferencia se hizo a otra cuenta o quedó pendiente.
- Recuerda con datos concretos. Monto pendiente, días de atraso y el interés o la multa que dice el contrato. Sin datos, la conversación se vuelve personal.
- Aplica lo que dice el contrato, ni más ni menos. El interés por mora tiene un tope legal; cobrar de más puede jugarte en contra.
- Deja todo por escrito. Avisos, recordatorios y pagos con fecha. Si el problema escala, ese registro es tu respaldo.
- Si el atraso se prolonga, pide asesoría. En Chile existe un procedimiento especial para cobrar arriendos y recuperar la propiedad (Ley 21.461, conocida como "Devuélveme mi casa"). Un abogado te dirá si aplica a tu caso.
Cuánto cuesta: tú solo, con corredora o con Arrenda
| Tú solo, con planilla | Corredora de propiedades | Arrenda | |
|---|---|---|---|
| Costo mensual | $0 | Habitual: 5 % a 10 % del arriendo + IVA. Con 8 % sobre $500.000: $47.600 | $1.785 por contrato activo (IVA incluido). Propiedades sin contrato: gratis |
| Costo al año | $0, más tus horas | $571.200 (en el ejemplo) | $21.420 |
| Avisos y recordatorios | Los haces tú | Los hace la corredora | Automáticos, por correo |
| Reajustes IPC y UF | Cálculo manual | La corredora | Automáticos, explicados |
| Recibos | Si te acuerdas | Según la corredora | PDF en cada pago |
| Quién recibe la plata | Tú | Muchas veces la corredora, que luego te transfiere | Tú, directo en tu cuenta |
Una corredora además puede buscar arrendatario, mostrar la propiedad y coordinar mantenciones. Si eso ya lo resolviste, lo que queda es cobrar, reajustar y llevar el orden: eso es lo que hace Arrenda.
Cómo Arrenda administra tu arriendo por ti
Arrenda es para propietarios que arriendan sus propias propiedades en Chile. Registras el contrato una vez y desde ahí:
- Emite y envía el aviso de cobro cada mes por correo, con PDF y tus datos bancarios.
- Recuerda el pago el día del vencimiento y a los 5 y 15 días si sigue pendiente.
- Registra cada pago y envía el recibo en PDF. Tu arrendatario también puede informar su pago con el comprobante desde su portal, y tú lo confirmas.
- Reajusta por IPC o convierte desde UF en la fecha y con el día que dice tu contrato.
- Calcula el interés por atraso según tu contrato: porcentaje del saldo, monto por día, UF por día o Tasa Máxima Convencional.
- Ordena gastos y garantía: cobra al arrendatario un gasto que pagaste tú, descuenta del arriendo uno que pagó él, y lleva lo que queda de la garantía.
- Un contrato, varias propiedades: departamento, estacionamiento y bodega con un solo arriendo.
- Comparte la cuenta con tu familia o tu contador, con permiso para editar o solo mirar.
La plata nunca pasa por Arrenda: tu arrendatario te paga directo a ti. Crear la cuenta y agregar propiedades y personas es gratis; pagas $1.500 + IVA al mes solo por cada contrato activo.
Empieza hoy con tu primer contrato.
Crear cuenta gratisPreguntas frecuentes
¿Necesito un corredor para arrendar mi departamento?
No. Puedes arrendar y administrar tu propiedad tú mismo: el contrato, el cobro, los pagos y los reajustes. Muchos propietarios usan una corredora solo para encontrar arrendatario y después administran ellos.
¿Cuánto cobra una corredora por administrar un arriendo?
Lo habitual es un porcentaje mensual del arriendo, que según la corredora y los servicios incluidos suele estar entre 5 % y 10 % más IVA. Por ejemplo, 8 % + IVA de un arriendo de $500.000 son $47.600 al mes.
¿Arrenda recibe el pago del arriendo?
No. Tu arrendatario te paga directo a tu cuenta, con los datos bancarios que aparecen en el aviso de cobro. Arrenda avisa, recuerda, registra el pago y emite el recibo.
¿Qué pasa si mi arrendatario paga solo una parte?
Se registra el pago parcial, el cobro queda con saldo pendiente y ese saldo aparece en el aviso del mes siguiente. Si paga de más, el excedente queda como saldo a favor.
¿Puedo cobrar intereses por atraso?
Si tu contrato lo establece, sí. Puede ser un porcentaje del saldo, un monto fijo por día, una cantidad de UF por día o la Tasa Máxima Convencional. El interés tiene un límite legal; Arrenda lo calcula según lo que dice tu contrato.
¿Mi arrendatario tiene que crear una cuenta?
No. Recibe su aviso de cobro y su recibo por correo. Si lo invitas, tiene además un portal donde ve lo que debe, descarga sus documentos e informa sus pagos con el comprobante.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado o contador. Lo que manda es lo que dice tu contrato y la ley vigente.