Multiplica el arriendo actual por 1 + la variación del IPC del período que fija tu contrato. Si pagas $450.000 y el IPC de los últimos 12 meses fue 4,1 %, el nuevo arriendo es $450.000 × 1,041 = $468.450. Si el reajuste usa varios IPC mensuales, se multiplican (se componen), no se suman. Un arriendo en UF no se reajusta por IPC: la UF ya sigue a la inflación.
Qué es el reajuste por IPC y para qué sirve
El IPC (Índice de Precios al Consumidor) mide cuánto suben los precios en Chile. Lo publica el INE todos los meses. Cuando un contrato de arriendo en pesos dice que el canon se reajusta según el IPC, significa que cada cierto tiempo el monto sube en la misma proporción que los precios, para que $450.000 de hoy valgan lo mismo en un año.
El contrato define tres cosas: cada cuánto se reajusta (cada 6 o 12 meses es lo más común), con qué índice (IPC o una tasa fija) y desde cuándo se cuenta. Sin esos tres datos no hay reajuste que aplicar.
Por qué reajustar a mano termina mal
El cálculo es corto, pero los problemas aparecen igual, sobre todo si tienes más de una propiedad:
- Buscar el IPC correctoHay que encontrar los meses exactos del período, no los del año calendario ni los del último informe.
- Sumar en vez de multiplicarSumar las variaciones mensuales parece lógico, pero da un monto menor. La diferencia se repite todos los meses.
- Olvidar la fechaSi pasa el mes del reajuste y no lo aplicaste, cobrarlo después es incómodo y genera discusiones.
- ExplicarloEl arrendatario recibe un monto nuevo y pregunta de dónde sale. Sin el cálculo a la vista, parece arbitrario.
- Arrastrar un errorUn reajuste mal calculado se convierte en la base del siguiente, y el error crece con el tiempo.
- Llevarlo en una planillaFórmulas que alguien borra, versiones distintas y nadie sabe cuál fue el último monto acordado.
Cómo calcular el reajuste del arriendo paso a paso
- Revisa la cláusula de reajuste. Anota la periodicidad (por ejemplo, cada 6 meses), el índice (IPC) y la fecha en que toca.
- Identifica los meses del período. Para un reajuste semestral, son los seis IPC mensuales transcurridos desde el reajuste anterior, como diga tu contrato.
- Compón las variaciones. Multiplica (1 + IPC de cada mes). Restar 1 al resultado te da la variación total del período.
- Aplica y redondea una sola vez. Multiplica el arriendo actual por ese factor y redondea al peso al final, no en cada paso.
- Avisa y deja registro. Informa el nuevo monto antes del cobro, con el cálculo, y guarda cuál fue la base para el próximo reajuste.
Ejemplo con números: reajuste semestral
Arriendo actual de $450.000, reajuste cada 6 meses según IPC. Los valores de IPC son de ejemplo, para mostrar el cálculo:
| Mes del período | IPC del mes | Variación acumulada |
|---|---|---|
| 1 | 0,5 % | 0,50 % |
| 2 | 0,3 % | 0,80 % |
| 3 | 0,4 % | 1,20 % |
| 4 | 0,2 % | 1,41 % |
| 5 | 0,6 % | 2,02 % |
| 6 | 0,4 % | 2,42 % |
El factor del período es 1,005 × 1,003 × 1,004 × 1,002 × 1,006 × 1,004 = 1,024236, así que el nuevo arriendo es $450.000 × 1,024236 = $460.906. Si hubieras sumado las seis variaciones (2,4 %), habrías cobrado $460.800: $106 menos cada mes, $636 en el semestre, y esa diferencia queda como base del próximo reajuste.
Reajuste semestral o anual: cuál conviene
| Periodicidad | Cómo se siente | Ejemplo con $450.000 |
|---|---|---|
| Cada 6 meses | Sigue a la inflación más de cerca; el arrendatario ve dos alzas pequeñas al año. | IPC compuesto de 6 meses, 2,42 % → $460.906 (el cálculo exacto está arriba) |
| Cada 12 meses | Más simple de administrar; un alza al año, algo más grande. | IPC de 12 meses 4,1 % → $468.450 |
Ninguna es mejor en sí misma: lo importante es que esté escrita en el contrato y que la apliques siempre igual.
¿Y si mi arriendo está en UF?
Un arriendo pactado en UF (Unidad de Fomento) no se reajusta por IPC, porque la UF ya se ajusta a la inflación todos los días. Lo que sí importa es qué día de UF usas para pasar el monto a pesos: el día 1 del mes, el día de pago o el día en que emites el cobro. Por ejemplo, 12 UF con una UF de $39.500 son $474.000 (valor de UF de ejemplo).
Si tu contrato no dice qué día usar, conviene acordarlo por escrito: con dos días distintos el monto en pesos cambia, y es una fuente típica de reclamos.
Errores comunes al reajustar el arriendo
- Sumar los IPC mensuales en vez de componerlos.
- Usar el IPC de 12 meses en un contrato semestral, o el del año calendario en vez del período del contrato.
- Redondear en cada paso: se redondea una vez, al final.
- Reajustar algo que no corresponde: el reajuste aplica a lo que el contrato dice, normalmente el canon de arriendo.
- Aplicar el reajuste sin avisar: el arrendatario debería ver el nuevo monto y el cálculo antes de pagar.
- Bajar el arriendo con un IPC negativo sin revisar si el contrato lo permite.
Cómo lo hace Arrenda por ti
Arrenda está hecho para propietarios que administran sus propios arriendos. El reajuste es automático y queda explicado:
- Lo configuras una vez. En el contrato eliges el reajuste por IPC y cada cuánto (mensual, trimestral, semestral, anual o cada 2 años), o una tasa fija.
- Arrenda toma el IPC oficial. Usa los valores del INE publicados por el SII para los meses exactos del período, sin que los busques.
- Calcula bien. Compone las variaciones y redondea una sola vez, al peso.
- Lo deja explicado. En el contrato ves cada reajuste aplicado, explicado simple: los meses de IPC usados, el porcentaje y el monto anterior y nuevo. El aviso de cobro ya sale con el monto reajustado.
- Guarda el historial. Cada reajuste queda registrado y es la base del siguiente.
Si tu contrato está en UF, Arrenda convierte el monto con la UF del día que diga tu contrato y la deja anotada en cada aviso.
Prueba Arrenda con tu propio contrato. Crear la cuenta y agregar propiedades es gratis.
Crear cuenta gratisPreguntas frecuentes
¿Cada cuánto se reajusta un arriendo por IPC?
Cada cuánto lo diga tu contrato. Lo más común en Chile es cada 6 o cada 12 meses, pero también hay contratos con reajuste trimestral o mensual. La periodicidad y el índice tienen que estar escritos en el contrato.
¿Puedo reajustar el arriendo si el contrato no dice nada?
En general no puedes hacerlo por tu cuenta: el reajuste tiene que estar pactado. Si el contrato no lo contempla, tendrías que acordarlo con tu arrendatario, idealmente por escrito. Si tienes dudas, consulta con un abogado.
¿Qué pasa si el IPC del período es negativo?
Depende de tu contrato. Algunos dicen que el arriendo nunca baja y otros aplican la variación tal cual, también cuando es negativa. Revisa la cláusula de reajuste antes de aplicarlo. En Arrenda eliges en cada contrato si el arriendo puede bajar o no.
¿Dónde encuentro el IPC oficial?
El IPC lo mide y publica el INE cada mes, y el SII mantiene una tabla con sus valores. Arrenda carga esos valores oficiales automáticamente, así que no tienes que buscarlos.
¿Es mejor arrendar en UF o en pesos con reajuste por IPC?
En UF el arriendo sigue a la inflación todos los días y no hay reajustes que calcular, pero el monto en pesos cambia cada mes. En pesos con IPC el monto queda fijo entre un reajuste y otro, lo que suele ser más fácil para el arrendatario. Arrenda maneja los dos.
¿Cómo le explico el reajuste a mi arrendatario?
Con el cálculo a la vista: qué meses de IPC usaste, cuánto suman compuestos y cuál es el nuevo monto. Arrenda te muestra ese detalle en el contrato, explicado simple, listo para compartirlo con tu arrendatario.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado o contador. Lo que manda es lo que dice tu contrato y la ley vigente.