Qué debe tener un contrato de arriendo: las cláusulas clave

Las cláusulas clave de un contrato de arriendo

1. Las partes. Nombre completo, RUT y domicilio del propietario (arrendador) y del arrendatario. Si hay aval o codeudor solidario, también sus datos y su firma.
2. La propiedad. Dirección completa, número de departamento, rol de avalúo del SII, y el estacionamiento y la bodega si se incluyen. Un acta de entrega con el estado y fotos, anexada.
3. La renta. Monto en pesos o en UF, día de pago, forma de pago y cuenta donde se deposita. Si es en UF, qué día de UF se usa para pasarla a pesos.
4. El reajuste. Si es en pesos: con qué índice (IPC) y cada cuánto, y desde qué fecha.
5. Los atrasos. Días de gracia, y si se cobra interés (por ejemplo, el máximo convencional) o una multa, y cómo se calcula.
6. La garantía. Monto, si se devuelve reajustada, en qué plazo y qué se puede descontar.
7. Los gastos. Quién paga servicios, gastos comunes ordinarios y extraordinarios, contribuciones y reparaciones.
8. La duración. Plazo fijo o indefinido, si se renueva sola, con cuánta anticipación se avisa para no renovar, y cómo se termina antes de tiempo.
9. El destino y las reglas de uso. Habitacional o comercial, si se puede subarrendar, mascotas u otras condiciones.

Lo que define cuánto y cómo cobras

De toda la lista, cinco cláusulas determinan cada cobro mensual: la renta, la moneda (pesos o UF), el reajuste, el día de pago y lo que pasa con los atrasos. Si alguna es ambigua, cada mes hay espacio para una discusión. Escríbelas con números y ejemplos: "el arriendo se reajusta cada 12 meses según la variación del IPC de los 12 meses anteriores" es mejor que "se reajustará según IPC".

Errores frecuentes en contratos de arriendo

• No decir qué día de UF se usa en un arriendo en UF.
• Reajuste sin periodicidad o sin decir qué meses de IPC se toman.
• Interés por atraso sin tasa ni forma de cálculo.
• Garantía sin plazo de devolución ni reglas de descuento.
• Gastos comunes sin distinguir ordinarios de extraordinarios.
• Renovación automática sin plazo de aviso para no renovar.

Cómo usa Arrenda tu contrato

Al registrar tu contrato en Arrenda completas justamente estas cláusulas: propiedades (con estacionamiento y bodega en un solo contrato), arrendatarios y avales, renta en pesos o UF y su día de UF, reajuste, días de gracia, interés o multa por atraso, garantía y su plazo, y la renovación. Desde ahí Arrenda emite cada aviso de cobro, aplica los reajustes y te avisa cuándo se acerca el término o el plazo para no renovar.

Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado o contador. Lo que manda es lo que dice tu contrato y la ley vigente.