Para elegir un buen arrendatario pide su cédula de identidad, cómo acredita sus ingresos (liquidaciones y cotizaciones si es dependiente; carpeta tributaria si es independiente), su informe de deudas y una referencia de su arriendo anterior. Una regla habitual es que gane al menos 3 veces el arriendo más los gastos comunes. Después verifica: que la persona sea quien dice ser, que los documentos tengan código de verificación válido y que el empleador exista. Si los ingresos no alcanzan, pide un codeudor solidario con los mismos documentos.
Qué estás evaluando, en realidad
No buscas a la persona más simpática: buscas a alguien que pueda pagar, que tenga la costumbre de pagar y que cuide la propiedad. Cada documento responde una de esas tres preguntas. Si un documento no responde ninguna, probablemente no hace falta pedirlo.
| Pregunta | Qué la responde |
|---|---|
| ¿Es quien dice ser? | Cédula vigente, revisada en persona. |
| ¿Puede pagar? | Ingresos acreditados y estables, y lo que ya debe. |
| ¿Acostumbra pagar? | Informe de deudas y la referencia de su arrendador anterior. |
| ¿Cuidará la propiedad? | La referencia anterior, la visita y cómo se comporta durante el proceso. |
Qué documentos pedirle a un arrendatario
Los ingresos se acreditan distinto según cómo gana la plata. Pide lo que corresponde a su caso, no todo a todos:
| Si es… | Pídele |
|---|---|
| Trabajador dependiente | Las 3 últimas liquidaciones de sueldo, el certificado de cotizaciones de su AFP de los últimos 12 meses y, si lleva poco en el trabajo, el contrato. |
| Independiente | La carpeta tributaria del SII, sus boletas de honorarios del último año o su última declaración de renta. |
| Jubilado | La liquidación de pensión de los últimos meses. |
| Extranjero | Lo mismo que a cualquiera según cómo gane la plata, con su cédula para extranjeros o su pasaporte. |
| Empresa | El RUT de la empresa, quién la representa y con qué poder, y sus estados financieros o carpeta tributaria. |
A todos: cédula de identidad, informe de deudas (que él mismo descarga y te envía) y el contacto de su arrendador anterior. Si hay codeudor solidario, pídele exactamente lo mismo: si él tiene que responder, también tiene que poder hacerlo.
Cuánto debería ganar tu arrendatario
Una referencia muy usada es que el ingreso líquido sea al menos 3 veces lo que pagará cada mes, contando el arriendo y los gastos comunes:
| Concepto | Monto |
|---|---|
| Arriendo | $450.000 |
| Gastos comunes | $80.000 |
| Pago mensual total | $530.000 |
| Ingreso líquido sugerido (× 3) | $1.590.000 |
Si arriendan dos personas, puedes sumar sus ingresos, pero entonces ambas deberían firmar el contrato. Y mira también lo que ya deben: alguien que gana bien pero paga un crédito grande cada mes tiene menos margen del que parece.
Cómo verificar que los documentos son reales
Un PDF se edita en minutos. Por eso no basta con recibir los papeles: hay que comprobarlos.
- Conoce a la persona y mira su cédula. Que la foto coincida con quien tienes al frente. En el sitio del Registro Civil puedes consultar si la cédula está vigente.
- Cruza los datos. Nombre y RUT tienen que ser iguales en la cédula, las liquidaciones, las cotizaciones y el informe de deudas. Un RUT con un dígito distinto es una alerta.
- Usa los códigos de verificación. Muchos certificados (de la AFP, del SII o del Registro Civil) traen un código o folio que se valida en el sitio de quien lo emitió. Valídalo tú, no te conformes con el PDF.
- Compara liquidaciones y cotizaciones. El certificado de la AFP lo emite un tercero y es más difícil de falsificar: si la liquidación dice $1.800.000 y la AFP registra cotizaciones sobre $600.000, algo no calza.
- Confirma que el empleador existe. Busca tú el teléfono de la empresa (no uses el que viene en la liquidación) y pregunta si la persona trabaja ahí. Muchas empresas solo lo confirman con autorización del trabajador: pídesela.
- Habla con su arrendador anterior. ¿Pagaba a tiempo? ¿Cómo entregó la propiedad? ¿Le devolvieron la garantía completa? Verifica que de verdad sea el dueño y no un amigo.
- Revisa si tiene juicios de arriendo. En la consulta de causas del Poder Judicial puedes buscar por nombre si aparece como demandado en juicios por arriendos impagos.
- Recibe la reserva o la garantía por transferencia desde una cuenta a su nombre, y confírmala en tu banco, no con un pantallazo del comprobante.
Señales de alerta
- Apuro extremo: quiere firmar hoy, sin visitar la propiedad o sin leer el contrato.
- Ofrece pagar muchos meses por adelantado, o en efectivo, a cambio de no mostrar documentos.
- Documentos raros: tipografías distintas en un mismo PDF, montos que no suman, logos borrosos o archivos que solo manda como foto.
- Un empleador que solo tiene un celular o que nadie puede ubicar.
- Te manda un comprobante de transferencia que no aparece en tu banco, o te pide devolver un pago "hecho de más".
- Quiere que el contrato quede a nombre de otra persona que no conoces ni verificas.
Errores comunes al elegir arrendatario
- Elegir por intuición y pedir los papeles después, cuando ya te comprometiste.
- Recibir documentos sin verificarlos. Recibir no es revisar.
- Pedirle al codeudor menos que al arrendatario. Si no puede pagar, la garantía de tener un codeudor no existe.
- No pedir la referencia anterior porque "se ve buena persona".
- Pedir de más: claves, cartolas completas del banco o datos de su salud. No te ayudan a decidir y te exponen. Lo vemos en qué puedes y qué no puedes pedirle a un arrendatario.
- Entregar las llaves antes de firmar y de recibir la garantía y el primer mes.
Después de elegir: un buen contrato
Elegir bien es la mitad. La otra mitad es un contrato claro, con la garantía, el codeudor solidario y lo que pasa si hay atraso escritos sin ambigüedades.
- Redacta el contrato gratis en Arrenda, con el arrendatario y el codeudor que ya verificaste, y descárgalo en PDF listo para firmar. Más en la guía qué debe tener un contrato de arriendo.
- Arrenda valida el RUT de cada persona al registrarla y guarda sus datos en tu cuenta privada, no en el correo ni en el WhatsApp.
- Desde el primer mes, Arrenda cobra, recuerda y registra cada pago con su recibo.
Ya elegiste: redacta el contrato gratis y deja que Arrenda cobre por ti.
Crear cuenta gratisPreguntas frecuentes
¿Cuánto debería ganar mi arrendatario?
Una regla muy usada es que su ingreso líquido sea al menos 3 veces lo que pagará cada mes (arriendo más gastos comunes). Para un arriendo de $450.000 con $80.000 de gastos comunes, serían $1.590.000 líquidos. Es una referencia, no una ley: si no llega, un codeudor solidario con buenos ingresos puede compensarlo.
¿Puedo pedirle el informe de deudas (DICOM)?
Sí, con su autorización y solo para evaluar el arriendo. Lo más simple es que él mismo descargue su Informe de Deudas gratis en el sitio de la CMF con su ClaveÚnica, o su informe comercial, y te lo envíe completo. Lo explicamos en la guía de qué puedes y qué no puedes pedir.
¿Conviene aceptar varios meses pagados por adelantado en vez de un aval?
Con cuidado. Un pago adelantado no reemplaza la verificación: es una táctica habitual de quien no podría pasar una revisión normal. Si lo aceptas, verifica igual su identidad e ingresos, y deja por escrito en el contrato a qué meses corresponde ese pago.
¿Qué le pido a un arrendatario extranjero sin historial en Chile?
Lo mismo que a cualquiera, adaptado: su cédula de identidad para extranjeros o pasaporte, contrato de trabajo y liquidaciones, cotizaciones si ya las tiene, y referencias de su arriendo anterior. Si no hay suficiente historial, un codeudor solidario resuelve la diferencia. Rechazarlo solo por su nacionalidad es discriminación arbitraria.
¿Qué hago con los documentos de quienes no elegí?
Bórralos. Solo los necesitabas para decidir, y guardar cédulas, liquidaciones y deudas de personas que no arrendaron contigo es un riesgo para ellas y para ti.
Esta guía es informativa y no reemplaza la asesoría de un abogado o contador. Lo que manda es lo que dice tu contrato y la ley vigente.